부산역 근처 에어비앤비 입지 및 수익성 분석

부산역 에어비앤비 시장 현황 및 수익성 분석

​(1) 숙소 리스팅: 약 340개

(2) 예약 현황 및 수익 추정

총 매출 $9,907 = $9,709 (숙박) + $198 (청소비)
숙박 매출 $9,709 = $38 (1박 평균 숙박료) x 365일 x 70% 점유율

​환율을 1,400원으로 적용하면:
총 매출 (9,907달러 × 1,400원) = 13,869,800원
숙박 매출 (9,709달러 × 1,400원) = 53,212원 (하루 평균 숙박료) x 365일 x 70% 점유율 = 13,592,600원

총 매출은 1년을 기준으로 13,869,800원입니다.

1박당 수익
달러 기준: $38 / 원화 기준: 약 53,200원

​한 달 수익
달러 기준: 약 $800 / 원화 기준: 1,120,000원

​따라서, 청소비를 더한 부산역 에어비앤비 월 추정 매출은 약 130~140만 원 입니다.

위 계산은 순수익이 아닌 매출이므로, 월 평균 매출에서 월세+관리비+공과금 등의 고정비용을 제외해야 합니다. 이는 2인 이하의 소수만 숙박하는 숙소와 8인 이상 숙박하는 모든 숙소들의 평균 금액입니다. 따라서 수익이 더 높은 곳도 있고, 당연히 더 낮은 곳도 있습니다. 위 매출은 집전체 빌려주는 숙소와 개인실(방), 다인실(게스트하우스 등) 모든 숙소 매출 값입니다.

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부산역 에어비앤비 현황

​(1) 집 전체를 빌려주는 경우

집 전체를 빌려주는 경우의 추정 매출은 $13,938×1,400원=19,513,200원 입니다.
한 달 매출 약 165만 원 정도입니다.

​(2) 개인실(방)을 빌려주는 경우

개인실을 빌려주는 경우의 추정 매출은 $5,208×1,400원=7,291,000원 입니다.
한 달 매출 약 60만 원 정도입니다.

​(3) 부산역 예약률

이 지역의 에어비앤비 평균 예약률은 70% 입니다.

​(4) 숙소 방 개수

방 하나인 숙소가 62%, 두 개인 숙소가 28%, 세 개 이상 약 7%, 나머지 그 외 입니다.

(5) 청소비

이 지역의 평균 청소비용은 $11 입니다.

부산역 에어비앤비 결론

​현재 부산역 에어비앤비를 살펴보면 많은 수의 숙소가 오피스텔에서 운영되고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 즉, 대부분의 숙소가 합법적으로 운영되고 있지 않다는 이야기입니다. 2025.10월까지의 유예기간이 있어 그때까지는 운영이 가능하겠으나, 그 이후 허가증이 없는 많은 숙소가 사라지면 남아있는 숙소는 그 수혜를 입을 가능성이 있습니다. 

다만, 부산역 앞에서 합법적으로 외국인관광 도시민박업 허가를 받을 수 있는 숙소를 찾는 것은 쉽지 않을 수 있습니다. 또한, 외국인관광 도시민박업 특성상 외국인만 게스트로 받아야 하는데(특례 제외) 내국인과 외국인의 관광객이 혼재되어 있는 부산에서 완전히 외국인 관광객만 받는 형태로의 운영은 어려울 수 있습니다. 또한, 부산역은 근처 상업지역에 생활형숙박시설이 혼재되어 있어 호텔형, 오피스텔형 숙소들이 같이 경쟁하고 있기 때문에 그들과 차별화할 수 있는 포인트를 잡고 들어가는 것이 좋습니다.