부산광역시 영도 지역의 에어비앤비 입지 및 수익성에 관한 글입니다. 부산 영도에는 태종대, 흰여울문화마을, 75광장 등 관광객들이 방문하는 포인트가 있습니다. 영도에서 가장 매력적인 숙소의 포인트는 숙소에서 바라보는 부산항대교 뷰입니다. 영도의 감성숙소의 대부분은 부산항대교뷰를 장점으로 내세우는 독채 숙소입니다.
부산 영도 에어비앤비 시장 현황
(1) 숙소 리스팅 개수
약 165개의 숙소가 운영중입니다.
(2) 예약률
이 지역의 예약률은 약 47% 입니다.
(3) 1박 평균 가격
이 지역의 1박 평균 가격은 $87 입니다.
(4) 숙소별 평균 청소 비용
이 지역 숙소들의 평균 청소 비용은 $15 입니다.
(5) 집 전체 운영비율
이 지역은 대부분의 숙소가 집 전체를 빌려주는 식으로 운영하고 있습니다.
(6) 개인실 운영비율
이 지역은 개인실로 운영되는 숙소의 비율이 현저히 적습니다.
(7) 최대 숙박 가능 인원:
1인 0%
2인 44%
3인 8%
4인 25%
5인 5%
6인 8%
7인 이상 그 외
원룸 숙소: 23%
투룸 숙소: 33%
쓰리룸 숙소: 7%
그 이상: –
나머지: 오피스텔, 호텔 등등
부산 영도 에어비앤비 추정 수익률 분석
(환율은 1400원으로 계산합니다.)
영도 에어비앤비 매출: $15,240
추정 매출
총 매출 ($15,240) = $14,915 (숙박 수익) + $315 (청소비)
숙박 매출 ($14,915) = 1박당 $87 x 365일 x 47% 점유율
총 매출 (21,336,000원) = 20,881,000원 (숙박 수익) + 441,000원 (청소비)
숙박 매출 (20,881,000원) = 1박당 121,800원 x 365일 x 47% 점유율
월 매출:
월 매출은 약 1,778,000원 입니다.
일 매출:
일매출은 약 59,270원 입니다.
부산 영도 에어비앤비 결론
부산 영도는 추정 예약률에서 확인할 수 있듯이 50%가 되지 않습니다. 추정 월 매출은 약 170~180만 원입니다. 독채로 자쿠지, 통창 등 수려하게 꾸며놓은 곳은 물론 좀 더 높은 매출을 기대할 수 있겠습니다. 다만, 영도에는 구옥이 많고 월세가 저렴하기 때문에 높지 않은 매출이더라도 괜찮은 수익률을 기대할 수 있습니다.
그렇지만 에어비앤비의 운영은 단순히 보증금과 월세만 보는 것이 아니라 초기 인테리어 비용과 세팅 비용까지 따져야 합니다. 월세가 저렴하다고해서 인테리어도 저렴하게 할 수 있는 것은 아니기 때문입니다. 월세가 300만원이든, 30만원이든, 인테리어 공정, 자재비, 인건비는 동일합니다. 그러므로 월세가 저렴하다고 쉽게 접근해서는 안 된다는 얘기입니다.
부산의 특성상 게스트의 대부분은 내국인입니다. 외국인관광 도시민박업을 받으면 사실상 내국인은 받을 수 없습니다. 특례 업체를 통하면 1년 180일 받을 수 있다고는 하지만 현재로서는 특례업체를 통한 많은 예약은 기대하기 어렵고, 에어비앤비를 통한 반 합법적인 방법의 예약만 가능합니다. 부산에서의 외국인관광 도시민박업은 실제로는 100% 합법 운영을 하기 어렵다는 것을 알아야 합니다.
추정 예약률과 추정 수익률을 따져보고 신중한 접근이 필요합니다. 영도의 숙소는 누가봐도 괜찮은 곳만 (상대적으로) 잘 된다고 보면 좋습니다. 인테리어 비용과 투자한 금액의 회수에 시간이 오래 걸릴 수도 있으니 길게 보고 접근하는 것이 좋겠습니다.