서울시 광진구 구의동 에어비앤비 시장 현황 및 수익성 분석에 관한 글입니다. 구의동은 건대입구역 번화가 바로 옆으로 2호선 구의역, 강변역, 5호선 아차산역이 지나는 지역입니다. 동서울터미널과도 가깝지만 터미널로 인한 기대 수요는 크지 않은 걸로 보입니다. 위 파란 박스의 숙소 개수를 확인했는데 꽤 넓은 범위를 커버리지 했음에도, 지역의 건물 노후도와 합법 매물 구하기가 쉽지 않아 타 지역에 비해서는 숙소가 많지 않은 지역입니다.
구의동 에어비앤비 시장 현황
(1) 숙소 리스팅 개수: 약 50개의 숙소가 운영중입니다.
(2) 예약률: 이 지역의 예약률은 약 78% 입니다.
(3) 1박 평균 가격: 이 지역의 1박 평균 가격은 $79 입니다.
(4) 숙소별 평균 청소 비용: 이 지역 숙소들의 평균 청소 비용은 $78 입니다.
(5) 집 전체 운영비율: 이 지역은 89%의 숙소가 집 전체를 빌려주는 식으로 운영하고 있습니다.
(6) 개인실 운영비율: 이 지역은 개인실 11%의 비율로 운영중입니다. 그 외 다인실 및 기타 등등
(7) 최대 숙박 가능 인원:
1인 0%
2인 22%
3인 17%
4인 36%
5인 8%
6인 6%
7인 이상 그 외
원룸 숙소: 33%
투룸 숙소: 39%
쓰리룸 숙소: 14%
그 이상: 1~2%
나머지: 다인실, 개인실, 호텔 등등
구의동 에어비앤비 추정 수익률 분석
(환율은 1400원으로 계산합니다.)
구의동 에어비앤비 매출: $22,495
집 전체를 빌려주는 경우 매출: $22,275
개인실을 빌려주는 경우 매출: $17,456
(1) 추정 매출
총 매출 ($22,495) = $22,207 (숙박 수익) + $288 (청소비)
숙박 매출 ($25,086) = 1박당 $78 x 365일 x 78% 점유율
총 매출 (31,493,000원) = 31,089,800원 (숙박 수익) + 403,200원 (청소비)
숙박 매출 (31,089,800원) = 1박당 109,200원 x 365일 x 78% 점유율
(2) 집 전체를 빌려주는 경우의 추정 매출
연 매출:
총 매출 약 31,185,000원 입니다.
월 매출:
월 매출은 약 2,598,750원 입니다.
일 매출:
일매출은 약 86,620원 입니다.
(3) 개인실을 빌려주는 경우의 추정 매출
연 매출:
총 매출 약 24,438,400원 입니다.
월 매출:
월 매출은 약 2,036,530원 입니다.
일 매출:
일매출은 약 67,880원 입니다.
구의동 에어비앤비 결론
구의동은 2~4인 숙소 비율이 높고, 지역 특성상 관광객이나 서울을 방문하는 여행객들이 숙소로 찾아올 매력은 다소 떨어지는 지역입니다. 또, 노후도 30년의 한계로 합법으로 운영할 만한 건물(부동산) 매물이 많지 않기 때문에 숙소 자체가 많지 않습니다.
반대로 말하면 숙소가 몇 개 없기때문에 경쟁률이 적고, 숙소를 좀 더 매력적으로 꾸민다면 이 지역을 선택하는 여행자들에게 선택받을 확률이 높아집니다. 다른 지역에 비해 개인실의 매출이 높게 나타나는데, 예상컨데 이 지역의 개인실은 몇 개 없어서, 몇몇 예약 잘 되는 개인실 숙소의 평균 값으로 추정됩니다.
구의동은 외국인 관광객에게 지역적인 매력은 떨어지는 곳입니다. 이 지역에 에어비앤비 오픈을 희망하는 예비호스트라면 인테리어 혹은 숙소의 차별점을 무엇으로 둘지 고민을 해보고 시작하는 것이 좋겠습니다.