서울 마포구 망원동 에어비앤비 시장 및 수익성 분석 글입니다. 망원동은 망원역 옆에 붙어 있는 망원1동과 마포구청역에 붙어있는 망원2동으로 나뉘는데요. 오늘은 망원1동에 대해서 보겠습니다. 아래 지도의 파란 네모 부분의 에어비앤비 숙소 분석입니다.
망원동 에어비앤비 현황
네모 반듯한 파란색 구역을 기준으로 에어비앤비 숙소 현황입니다.
망원동 에어비앤비 숙소 리스팅은 약 100개로 추정됩니다. 망원동은 홍대입구역과 가깝고, 연남동 홍대 상권이 망원동까지 넘어와 망리단길을 형성하여 내국인과 외국인의 방문이 많습니다. 망원시장은 외국인관광객들의 관광 코스 중 하나가 되어 시장 떡볶이, 호떡, 어묵, 고로케 등 시장 먹거리를 사먹는 외국인을 쉽게 볼 수 있습니다.
예약 현황 및 수익 추정
1년 총 추정 매출 $22,127 = 31,654,800원
총 매출 $22,127(31,654,800원) = $21,659(30,322,600원 숙박 수익) + $468(656,200원 청소비)
숙박 매출 (30,322,600원) = $69 (1박당 금액) x 365일 x 86% 가동률 x 1,400원 (환율)
월 추정 수익: 2,526,895원
일 추정 수익: 83,076원
(환율 1,400원, 가동률 86%, 69달러 기준)
따라서, 월 평균 매출액은 약 250~260만원 정도로 추정해 볼 수 있습니다.
숙소 분석
(1) 이 지역의 집 전체를 빌려주는 숙소의 1년 추정 매출은 $23,195 = 32,473,000원 / 월 2,706,083원
(2) 이 지역의 개인실을 빌려주는 숙소의 1년 추정 매출은 $9,839 = 13,774,600원 / 월 1,147,883원
집 전체를 빌려주는 경우 월 추정 매출은 약 270~280만 원, 개인실을 빌려주는 경우 월 추정 매출은 약 110~120만 원입니다.
(3) 망원동 지역의 1박 평균 금액은 $69(96,600원)
(4) 예약률은 약 86%
(5) 이 지역의 평균 청소비용은 $26(36,400원)
(6) 이 지역은 최대 인원 2인만 받는 숙소가 32%로 가장 많고, 4인까지는 23%, 6인까지는 11% 입니다.
(7) 이 지역의 84%가 집 전체를 빌려주는 방식으로 운영됩니다.
망원동 에어비앤비 결론
망원동은 지하철 6호선 망원역이 연결되어 있어 공항철도 디지털미디어시티 역에서 환승하여 찾아오기 좋은 지역중 한 곳 입니다. 홍대입구역, 연남동, 서교동 등 메인 홍대 지역에서 숙소를 구하지 못하는 혹은 너무 복잡한 지역의 숙소를 원하지 않는 관광객들의 수요를 흡수할 수 있는 괜찮은 지역입니다.
단, 추정 매출액에서 보았듯이 너무 비싼 임대료를 주고 숙소 계약을 하는 것은 그리 현명하지 못할 수 있습니다. 월세 100~130만원 정도 선에서 월 수익 100~150만원 정도가 평균 수준일 것입니다. 여기서 호스트의 인테리어와 숙소 관리에 따라 그 이하로 떨어질지 혹은 그 이상으로 오를지 결정됩니다.
망리단 길로 인해 유명해진 베이커리, 카페, 맛집, 소품 샵 등 골목골목 즐길거리가 많고, 대표적인 관광지 망원시장을 끼고 있으면서, 한강도 도보로 갈 수 있는 이 지역의 에어비앤비 운영은 괜찮은 선택입니다.