서울 마포구 상암동 에어비앤비 수익성 분석입니다. 에어비앤비 전문 데이터분석 자료를 활용합니다. 상암동은 공항철도가 정차하는 디지털미디어시티역이 있어 외국인 관광객들이 찾아오기는 괜찮은 입지입니다.
상암동 에어비앤비 시장 현황
마포구 상암동 에어비앤비는 위 파란 네모 부분의 데이터입니다. 상암동은 상암동 주민센터 블럭 위주에 숙소들이 분포되어 있고, 그 외의 지역은 상업지역과 아파트 단지여서 숙소 운영할 수 있는 곳은 한정되어 있습니다.
(1) 숙소 리스팅 개수: 약 50개의 숙소가 운영중에 있습니다.
(2) 예약률: 이 지역의 예약률은 약 82% 입니다.
(3) 1박 평균 가격: 이 지역의 1박 평균 가격은 $61 입니다.
(4) 숙소별 평균 청소 비용: 이 지역 숙소들의 평균 청소 비용은 $30 입니다.
(5) 집 전체 운영비율: 이 지역은 71%의 숙소가 집 전체를 빌려주는 식으로 운영하고 있습니다.
(6) 개인실 운영비율: 나머지 개인실 12%, 다인실 17% 의 비율로 운영중입니다.
(7) 최대 숙박 가능 인원:
2인 21%
3인 18%
4인 24%
5인 9%
6인 12% 정도의 비율로 2~4인까지 받을 수 있는 숙소가 절반 이상입니다.
(8) 숙소 방 개수:
1룸 21%
2룸 32%
3룸 12%
개인실 29%
나머지 그 외
상암동 에어비앤비 추정 수익률 분석
(환율은 1400원으로 계산합니다.)
상암동 에어비앤비 매출: $18,737
집 전체를 빌려주는 경우 매출: $23,467
개인실을 빌려주는 경우 매출: $13,811
(1) 추정 매출
연 매출:
총 매출 ($18,737) = $18,257 (숙박 수익) + $480 (청소비)
숙박 매출 ($18,257) = 1박당 $61 x 365일 x 82% 점유율
총 매출: 26,231,800원
숙박 매출: 25,559,800원
청소비: 672,000원
월 매출:
월 매출은 약 2,185,983원입니다.
일 매출:
일매출은 약 71,868원입니다.
(2) 집 전체를 빌려주는 경우의 추정 매출
연 매출:
총 매출 약 32,853,800원 입니다.
월 매출:
월 매출은 약 2,737,817원 입니다.
일 매출:
일매출은 약 90,010원 입니다.
(3) 개인실을 빌려주는 경우의 추정 매출
연 매출:
총 매출 약 19,335,400원 입니다.
월 매출:
월 매출은 약 1,611,283원 입니다.
일 매출:
일매출은 약 52,974원 입니다.
상암동 에어비앤비 결론
상암동 디지털미디어시티(DMC) 에어비앤비는 공항철도가 정차하는 역임에도 불구하고, 여타 다른 공항철도역이 정차하는 지역에 비해서는 숙소 수가 적습니다. 그 이유는 외국인관광 도시민박업 숙소를 운영할 수 있는 건물 자체가 어느 특정 블럭에 한정되어 있어 많지 않기 때문입니다.
상암동의 투룸의 경우 임차료는 보증금 2000만원에 월세는 약 100~140만원 정도 선으로 형성되어 있습니다. 평균 임차료와 매출을 비교해보면 어느 정도 수익이 나올지 예상해 볼 수 있습니다. 공항철도가 지나간다는 장점이 있는 반면에, 숙소로 이용할 수 있는 매물의 수가 많지 않은 곳입니다. 상암동의 장점은 어디서든 대형 월드컵 공원을 도보로 갈 수 있다는 점입니다. 한강으로 이어져있기도 하지만 많은 외국인 관광객들은 이점을 모르고 있습니다. 또한, K-pop 스타들을 보기 위해 상암동 방송국을 찾는 관광객들도 상당수 있습니다.
공항철도와 6호선 지하철로 서울 유명관광지에 이동이 편리하다는 점을 어필하면 플러스 요인이 될 수 있습니다. 거기에 상암동에는 사무실이 많기 때문에 맛집, 카페, 술집 등이 많이 있습니다. 홍대, 명동, 서울역 등의 메인 요지가 어렵다면 디지털미디어시티 부근을 관심있게 보는 것도 나쁘지 않아 보입니다.
도움이 되셨기를 바랍니다.