신대방역 에어비앤비 시장 조사 및 수익성 분석입니다. 데이터는 에어비앤비 전문 분석 데이터를 사용했으며, 신대방역 근처에서 에어비앤비를 준비하는 분들이 참고용으로 읽어보면 되겠습니다.
대략적으로 아래 파란 네모 기준으로 시장 조사를 진행합니다. 정확한 수치는 아닐 수 있으니 기초 참고자료로 삼으면 좋을 것 같습니다.
신대방역 에어비앤비 시장 및 수익성 분석
(1) 숙소 리스팅: 약 40여 개
(2) 예약 현황 및 수익 추정
총 수익 (9,914달러) = 9,804달러 (숙박 수익) + 110달러 (청소비)
숙박 수익 (9,804달러) = 1박당 34달러 × 365일 × 79% 점유율
환율 1,400원을 적용하면:
총 수익 (한화) = 9,914달러 × 1,400원 = 약 13,879,600원
숙박 수익 (한화) = 9,804달러 × 1,400원 = 약 13,725,600원
청소비 (한화) = 110달러 × 1,400원 = 약 154,000원
1박당 수익
1박당 수익 = 34달러 × 79% 점유율 = 26.86달러
한화 기준 (환율 1,400원 적용):
26.86달러 × 1,400원 = 약 37,604원
한 달 수익
한 달 수익 (달 기준 일수 30일로 가정):
26.86달러 × 30일 = 약 805.8달러
한화 기준 (환율 1,400원 적용):
805.8달러 × 1,400원 = 약 1,128,120원
따라서, 월 평균 수익은 약 1,128,120원입니다.
평균 수익은 순수익이 아닌 매출입니다. 이 매출에서 월세, 관리비, 공과금 등 고정비용을 제외한 금액이 한 달 순수익 추정 금액이 됩니다.
신대방역 에어비앤비 현황
(1) 집 전체로 빌려주는 경우의 추정 수익
집 전체를 빌려주는 경우 연 매출은 약 $10,512입니다.
일 평균 매출: 약 28.8달러 (40,320원)
월 평균 매출: 약 876달러 (1,226,400원)
(2) 개인실을 운영하는 경우
개인실을 운영하는 경우 연 매출은 약 $6,668입니다.
일 평균 매출: 약 18.27달러 (25,578원)
월 평균 매출: 약 555.67달러 (777,938원)
(3) 신대방역 근처의 에어비앤비는 약 79%의 예약률을 보여줍니다.
(4) 원룸>투룸 순서로 숙소가 많습니다.
(5) 85%의 숙소가 집 전체를 빌려주고, 15%가 개인실, 다인실 운영중입니다.
(6) 평균 청소비는 $22입니다.
신대방역 에어비앤비 결론
신대방역 부근에서 에어비앤비를 운영하게 된다면 평균적으로 약 120~130만원/월 정도의 매출이 예상됩니다. 매물 특성상 이 지역의 월세는 서울에서도 비싸지 않은편입니다. 매출에서 월세, 공과금, 관리비 등의 공과금을 제외하면 순수익이 얼마나 될지 예상되리라 생각합니다.
외국인관광 도시민박업을 운영한다는 가정 하에, 외국인들이 올만한 지역일까?는 고민을 해봐야 합니다. 외국인+내국인을 같이 받아야 운영하면서 수익이 날 수 있는 구조의 지역입니다. 외국인이 오지 않을 수 있다는 리스크를 안고 운영해야 하며, 높은 예약률을 위해서는 숙소의 컨디션이 크게 돋보여야 할 것으로 예상됩니다