지난 글의 서울 마포구 망원 1동에 이어 오늘은 망원 2동의 에어비앤비 수익성 분석입니다. 에어비앤비 전문 데이터분석 자료를 활용합니다. 망원동은 평지에 네모반듯하게 1동과 2동이 나뉘어 있습니다. 유명한 망원 시장도 1동쪽은 망원시장, 2동쪽은 월드컵시장으로 이름이 다르고, 2동보다는 1동에 관광객과 방문자들이 많습니다.
망원 2동 에어비앤비 시장 현황
(1) 숙소 리스팅 개수: 70개의 숙소가 운영중입니다.
(2) 예약률: 이 지역의 예약률은 약 83% 입니다.
(3) 1박 평균 가격: 이 지역의 1박 평균 가격은 $54 입니다.
(4) 숙소별 평균 청소 비용: 이 지역 숙소들의 평균 청소 비용은 $22 입니다.
(5) 집 전체 운영비율: 이 지역은 72%의 숙소가 집 전체를 빌려주는 식으로 운영하고 있습니다.
(6) 개인실 운영비율: 이 지역은 개인실 26%의 비율로 운영중입니다.
(7) 최대 숙박 가능 인원:
1인 26% / 2인 28% / 3인 4% / 4인 9% / 5인 6% / 6인 13% / 7인 이상 11%
망원 2동 에어비앤비 추정 수익률 분석
(환율은 1400원으로 계산합니다.)
망원2동 에어비앤비 매출: $16,667
집 전체를 빌려주는 경우 매출: $18,727
개인실을 빌려주는 경우 매출: $11,558
(1) 추정 매출
연 매출:
총 매출 ($16,667) = $16,359 (숙박 수익) + $308 (청소비)
숙박 매출 ($16,359) = 1박당 $54 x 365일 x 83% 점유율
총 매출: 23,333,800원
숙박 매출: 22,9021,600원
청소비: 431,200원
월 매출:
월 매출은 약 1,944,483원입니다.
일 매출:
일매출은 약 64,816원입니다.
(2) 집 전체를 빌려주는 경우의 추정 매출
연 매출:
총 매출 약 26,217,800원 입니다.
월 매출:
월 매출은 약 2,184,817원 입니다.
일 매출:
일매출은 약 72,827원 입니다.
(3) 개인실을 빌려주는 경우의 추정 매출
연 매출:
총 매출 약 16,181,200원 입니다.
월 매출:
월 매출은 약 1,348,433원 입니다.
일 매출:
일매출은 약 44,947원 입니다.
망원 2동 에어비앤비 결론
망원 2동은 지하철 6호선 망원역보다는 마포구청역이 더 가깝습니다. 그러나 망원동의 유명 포인트, 망리단길, 망원시장 등은 망원1동에 모여있기 때문에 망원 1동에 비해서 망원 2동은 지리적 경쟁력이 비교적 떨어집니다.
마포구청역도 공항철도 디지털미디어시티 역에서 환승하여 찾아오기 좋은 지역중 한 곳이기 때문에 다른 지역에 비해 개인실을 운영하는 비율이 높은 편입니다. 26%의 비율이 높다고는 하기 어렵지만 워낙 집전체를 빌려주는 숙소가 많기 때문에 상대적으로 높아 보이기는 합니다.
망원 1동과 마찬가지로 너무 비싼 임대료를 주고 숙소 계약을 하는 것은 좋지 않을 수 있습니다. 1동에 비하면 수익률이 좀 떨어지기도 하고, 2동은 상대적으로 안쪽에 있는 느낌이 강해서 높은 임대료를 지급하면서까지 에어비앤비 운영을 권장하지는 않습니다.
망원 2동은 망원동의 주요 포인트에 도보로 걸어갈 수 있다는 점을 강조해주면 예약률에 도움으로 될 것이 보입니다.
게스트에게 어필할만한 포인트: 공항철도에서 6호선 환승으로 접근성 좋음, 한강에 도보로 이동 가능, 망원 시장, 망리단길 등 유명 스팟 도보로 이동 가능, 평지라 걸어다니기 좋은 동네 등