경기도 수원시 행궁동 에어비앤비 시장 조사 및 수익률 분석입니다. 아래의 지역입니다.
수원에서 유명한 지역 중 하나로 행리단길로 불리우는 동네입니다. 멋진 수원 화성이 있고, 골목골목 카페, 맛집 등이 혼재되어 있는 곳으로 옛정취에 맞는 한옥도 있고, 현대식 숙소들도 분포되어 있습니다.
수원시 행궁동 에어비앤비 시장 현황
(1) 숙소 리스팅 개수: 약 90개의 숙소가 운영중입니다.
(2) 예약률: 이 지역의 예약률은 약 74% 입니다.
(3) 1박 평균 가격: 이 지역의 1박 평균 가격은 $90 입니다.
(4) 숙소별 평균 청소 비용: 이 지역 숙소들의 평균 청소 비용은 $8 입니다.
(5) 집 전체 운영비율: 이 지역은 90%의 숙소가 집 전체를 빌려주는 식으로 운영하고 있습니다.
(6) 개인실 운영비율: 이 지역은 8%의 숙소가 개인실로 운영되고 있습니다.
(7) 최대 숙박 가능 인원: 2인 32%로 가장 많으며, 그 외 나머지 숙소들은 3인 이상 12인까지 각 5% 정도의 비율로 적당히 분포되어 있습니다.
원룸 숙소: 36% / 투룸 숙소: 28%
쓰리룸 숙소: 22% / 그 이상: 2% 및 나머지 숙소
수원시 행궁동 에어비앤비 추정 수익률 분석
(환율은 1400원으로 계산합니다.)
행궁동 에어비앤비 매출: $24,645
추정 매출
총 매출 ($24,645) = $24,309 (숙박 수익) + $336 (청소비)
숙박 매출 ($24,309) = 1박당 $90 x 365일 x 74% 점유율
총 매출 (34,503,000원) = 34,032,600원 (숙박 수익) + 470,400원 (청소비)
숙박 매출 (34,032,600원) = 1박당 126,000원 x 365일 x 74% 점유율
월 매출:
월 매출은 약 2,875,000원 입니다.
일 매출:
일매출은 약 95,800원 입니다.
수원시 행궁동 에어비앤비 결론
수원시 행궁동의 추정 수익률은 생각보다 높은 편이었습니다. 경기도권인데 1박 비용이 서울 비인기지역보다 높을 수 있는 이유는 행궁동의 한옥, 단독 주택 등 예쁘고, 독채로 사용할 수 있는 숙소들이 많이 있기 때문입니다.
행궁동은 행리단길과 화성으로 지역의 유명한 핫플이고, 행리단길 맛집, 행리단길 놀거리, 데이트 등으로 많은 검색이 이루어지고 있습니다.
행리단길 에어비앤비의 가장 큰 단점은, 외국인관광 도시민박업으로 허가를 받아서는 반쪽짜리 합법으로 운영할 수밖에 없다는 점입니다. 외국인관광 도시민박업은 내국인의 숙박이 원칙적으로는 금지되어 있고, 국내 특례인증 서비스도 받을 수 없는 곳입니다. 그러나 대부분의 숙소 후기를 보면 외국인보다는 내국인의 후기가 많고, 외국인의 방문 비율은 낮은 편입니다.
합법적으로 수원시 행궁동에서 에어비앤비를 운영하려면 한옥체험업 또는 호스텔업 허가를 받아 운영하는 것이 장기적으로 봤을 때 좋은 선택으로 보이고, 외국인관광 도시민박업 허가만 가지고 운영해서는 언제든 민원이 발생하거나 신고를 당할 수 있는 리스크가 존재하고 있습니다.
행궁동은 이미 지역의 분위기도 그렇고, 아기자기하고 예쁜 숙소들이 다수 존재하기 때문에 일부 세팅만 해서 오픈하는 숙소들은 살아남지 못 할 것으로 예상됩니다. 숙소 개수가 100여개가 채 되지 않는 다소 적은 편이지만, 이 적은 숙소 수에서도 상위 랭크를 차지하는 숙소가 되지 못하면 수익률은 그다지 좋을 것으로 보이지는 않습니다.
본인의 인테리어와 감각으로 행리단길 행궁동의 분위기에 맞출 수 있으면 진입하는 것도 좋습니다.
TIP. 내국인을 합법적으로 받을 수 있는 방법으로 진입할 것. 그걸 해결 못하면 패스하는 것을 추천.