서울역 주변의 서계동, 중림동, 만리동(만리동1가, 만리동2가) 주변의 에어비앤비 현황 및 시장 분석 글입니다.
서울역 주변 에어비앤비 시장 현황
서울역 공항철도 출구 3번 15번 출구 앞 쪽의 파란 부분의 에어비앤비 현황입니다.
서울역은 공항철도의 종착역으로 인천공항에서 한 번에 도달할 수 있으며, 지방으로 가기 위한 명실공히 서울 교통의 중심지입니다. KTX, 일반 열차, 버스, 전철, 택시 등 서울 중심으로 가기 위한 노선과 동선이 편하고, 위치 설명하기도 좋은 지역입니다. 단점이라면 서울역 주변의 노후된 건물, 오르막길, 주차의 불편함 등이 있습니다.
(1) 숙소 리스팅 개수: 약 470개의 숙소가 운영중입니다.
(2) 예약률: 이 지역의 예약률은 약 88% 입니다.
(3) 1박 평균 가격: 이 지역의 1박 평균 가격은 $81 입니다.
(4) 숙소별 평균 청소 비용: 이 지역 숙소들의 평균 청소 비용은 $37 입니다.
(5) 집 전체 운영비율: 이 지역은 85%의 숙소가 집 전체를 빌려주는 식으로 운영하고 있습니다.
(6) 개인실 운영비율: 이 지역은 14%의 숙소가 개인실로 운영되고 있습니다.
(7) 최대 숙박 가능 인원: 1인 8% / 2인 9% / 3인 9% / 4인 27% / 5인 14% / 6인 16% / 7~8인 11% 그 외
원룸 숙소: 23% / 투룸 숙소: 42%
쓰리룸 숙소: 15% / 그 이상: 3%
나머지: 오피스텔, 호텔 등등
서울역 주변 에어비앤비 추정 수익률 분석
(환율은 1400원으로 계산합니다.)
에어비앤비 매출: $26,461
집 전체를 빌려주는 경우 매출: $36,219
개인실을 빌려주는 경우 매출: $8,587
(1) 추정 매출
총 매출 ($26,461) = $26,017 (숙박 수익) + $444 (청소비)
숙박 매출 ($26,017) = 1박당 $81 x 365일 x 88% 점유율
총 매출 (37,045,400원) = 36,423,800원 (숙박 수익) + 621,600원 (청소비)
숙박 매출 (36,423,800원) = 1박당 113,400원 x 365일 x 88% 점유율
월 매출: 월 매출은 약 3,087,000원 입니다.
일 매출: 일매출은 약 102,000원 입니다.
(2) 집 전체를 빌려주는 경우의 추정 매출
연 매출: 총 매출 약 50,706,000원 입니다.
월 매출: 월 매출은 약 4,225,000원 입니다.
일 매출: 일매출은 약 140,850원 입니다.
(3) 개인실을 빌려주는 경우의 추정 매출
연 매출: 총 매출 약 12,021,800원 입니다.
월 매출: 월 매출은 약 1,001,810원 입니다.
일 매출: 일매출은 약 33,400원 입니다.
서울역 주변 에어비앤비 결론
서계동, 중림동, 만리동(만리동1가, 만리동2가)의 에어비앤비 숙소를 검색해보면 여전히 오피스텔에서 영업하는 숙소가 많이 있습니다. 서울역의 위치의 중요성과 편리함, 그리고 오피스텔의 깔끔함 덕분에 많은 외국인 관광객들이 예약을 해주고 있는데요. 불법 운영임에도 2025년까지 유예기간이 있다보니 기존의 호스트들이 빠져나가지 않고 계속 버티고 있는 추세입니다.
참고로 위 집 전체의 매출은 오피스텔 매출($44,471)+집 전체($27,967) 매출의 평균값으로 개인적인 추정치입니다. 오피스텔/아파트 매출로만 잡기에는 너무 평균값이 높아지고, 집 전체의 금액으로만 잡기에는 현실을 반영하지 못한 것 같아 적절히 두 금액을 합쳐서 평균값을 냈으며, 경험상 터무니 없는 데이터라기보다는 납득이 갈만한 수준의 금액입니다. 월 매출을 보면 서울역 주변의 오피스텔에서 단속의 위험에도 불구하고 계속적인 영업이 이어지는 이유가 어느 정도는 확인이 됩니다.
서울역은 남대문, 명동과 가깝고, 공항철도를 이용해 공항으로 접근도 용이하고, 지하철과 버스를 이용해 서울 유명 관광지 접근성이 좋습니다. 또한, 서울역 철도를 이용해 부산, 전주, 경주 등 지방으로 여행을 계획하고 있는 관광객들의 수요 또한 잡을 수 있는 위치입니다.
다만, 서울역 주변도 마찬가지로 합법적으로 운영을 할 수 있는 매물은 많지 않은 상황입니다. 이 주변은 건물의 노후화도 상당하며, 오르막과 좁은 골목도 많아 외국인 관광객들에게 길을 설명하기에도 까다로운 경우가 종종 있습니다. 덕분에 상대적으로 대로변의 깨끗한 오피스텔이 불법임에도 예약이 꾸준한 이유기도하죠.
서울역 주변에서 합법적으로 운영을 할 수 있는 매물을 계약할 수 있다면 합리적인 선에서 권리금을 주고 들어갈 법 합니다만, 권리금 몇천만 원 줄바에 그 돈으로 상업지역에서 일반숙박업 혹은 호스텔업 개발을 하는 것을 추진하는 것이 좋으리라 생각됩니다.
Tip. 서울의 몇몇 구는 일반주거지역에서 호스텔업 허가가 굉장히 까다롭습니다. 도로폭이나 여건에 대해서 되는 이유보다 안 되는 이유를 우선적으로 찾아 반려하려는 곳도 있는 반면, 중구는 일반주거지역에서 호스텔업 허가에 상당히 유연한 편입니다. (서울역은 용산구와 중구를 끼고 있습니다.)
서울역은 에어비앤비 예약에 유리한 지역임은 틀림 없습니다. 예약률과 수익도 높은 편입니다.
서울역 주변으로 위치를 고민하고 있는 예비호스트라면 합법적으로 운영할 수 있는 물건을 찾는데 오랜 시간이 걸리더라도 그만한 가치가 충분하므로, 길게 내다보고 접근하기를 추천합니다.