인천 연수구 송도 에어비앤비 수익률 및 시장 분석입니다.
인천 송도 에어비앤비 시장 현황
(1) 숙소 리스팅 개수: 약 500개의 숙소가 운영중입니다.
(2) 예약률: 이 지역의 예약률은 약 56% 입니다. 해당 데이터의 예약률은 2024년 기준인 것을 참고해 주시기 바랍니다.
(3) 1박 평균 가격: 이 지역의 1박 평균 가격은 $68 입니다.
(4) 숙소별 평균 청소 비용: 이 지역 숙소들의 평균 청소 비용은 $11 입니다.
(5) 집 전체 운영비율: 이 지역은 약 95%의 숙소가 집 전체를 빌려주는 식으로 운영하고 있습니다.
(6) 개인실 운영비율: 이 지역은 5%의 숙소가 개인실로 운영되고 있습니다.
(7) 최대 숙박 가능 인원: 송도는 압도적으로 2인까지만 가능한 숙소가 많습니다. 약 71% 이상이 2인까지만 가능한 숙소입니다.
이 지역 대부분의 숙소가 2인까지만 숙박이 가능하고, 3인 이상 숙박이 가능한 곳은 30%가 채되지 않습니다.
인천 송도 에어비앤비 추정 수익률 분석
(환율은 1400원으로 계산합니다.)
에어비앤비 매출: $14,141
추정 매출
총 매출 ($14,141) = $13,899 (숙박 수익) + $242 (청소비)
숙박 매출 ($13,899) = 1박당 $68 x 365일 x 56% 점유율
총 매출 (19,797,400원) = 19,458,600원 (숙박 수익) + 338,800원 (청소비)
숙박 매출 (19,458,600원) = 1박당 95,200원 x 365일 x 56% 점유율
월 매출: 월 매출은 약 1,649,000원 입니다.
일 매출: 일매출은 약 54,900원 입니다.
인천 송도 에어비앤비 에어비앤비 결론
인천 송도는 인천이지만 신도시답게 깔끔한 지역입니다. 구축이나 빌라 형태의 주거 형태가 아닌 아파트 형태의 주택이 대부분이어서 실질적으로 외국인 관광 도시민박업 허가를 받아서 운영하기가 쉽지는 않은 곳입니다. 그럼에도 불구하고 숙소가 500여개나 되는 이유는 깔끔한 느낌의 오피스텔, 멋진 뷰를 자랑하는 아파트, 생활형숙박시설이 많기 때문입니다.
또한 송도는 숙박시설 중 모텔이 없는 지역입니다. 모텔이 없고 호텔만 있다보니 송도에 숙소가 필요한 경우는 에어비앤비를 검색해서 예약하게 되는 지역이죠. 호텔은 아무래도 며칠씩 예약하려면 금액이 비싸니까요.
그리고 송도에는 연세대와 국제학교 등이 포진되어 있어 학생들, 학생들을 서포트하거나 방문하는 가족들이 방문 시에 에어비앤비를 통해 숙소를 구합니다. 에어비앤비에는 오피스텔, 아파트 뿐만 아니라 생활형숙박시설, 호텔 등도 등록되어 있어 다같이 경쟁하는 구도입니다. 올해 10월까지 관광사업등록증을 받지 못한 오피스텔, 아파트 숙소들이 삭제된다고 예상한다면, 생활형숙박시설에서 합법적으로 운영하지 않는 대부분의 송도 숙소가 사라지게 됩니다. 따라서, 송도에 합법적으로 허가를 받을 수 있는 숙소를 운영한다면 객단가도 상승하고, 예약률도 상승할 것으로 예상되는 지역입니다.
다만, 현재 송도에 생활형숙박시설과 중저가 호텔은 1박에 평일 기준 4만 원대도 검색이 되고 있습니다. 이런 금액대의 숙박시설이 많아 생각보다 평균 월 매출과 예약률이 낮습니다. 불법 숙소의 삭제는 긍정적인 신호이지만, 주변 숙박업소들의 객단가가 높지 않은 것은 송도에서의 에어비앤비 오픈을 고민하게 만드는 요소이기도 합니다.
따라서, 송도에서의 에어비앤비 오픈을 고민하고 있다면 올해 말 불법 숙소 삭제 이후를 관망하며 천천히 준비하는 것이 좋을 것으로 보입니다.