강동구 성내동 에어비앤비 시장 상황 및 수익률에 관한 글입니다. 성내동은 아래 지도에 표시되어 있듯이 천호역, 강동역, 강동구청역, 둔촌동역을 도보로 이용 가능한 지역입니다.
강동구 성내동 에어비앤비 시장 현황
(1) 숙소 리스팅 개수: 약 80개의 숙소가 운영중입니다.
(2) 예약률: 이 지역의 예약률은 약 65% 입니다. 해당 데이터의 예약률은 2024년 기준인 것을 참고해 주시기 바랍니다.
(3) 1박 평균 가격: 이 지역의 1박 평균 가격은 $66 입니다.
(4) 숙소별 평균 청소 비용: 이 지역 숙소들의 평균 청소 비용은 $20 입니다.
(5) 집 전체 운영비율: 이 지역은 약 89%의 숙소가 집 전체를 빌려주는 식으로 운영하고 있습니다.
(6) 개인실 운영비율: 이 지역은 11%의 숙소가 개인실로 운영되고 있습니다.
(7) 최대 숙박 가능 인원: 4인 28%로 가장 많으며, 2인 26%, 3인 7% 입니다. 약 30% 숙소가 5인 이상 숙박이 가능합니다.
이 지역 대부분의 숙소가 2~4인까지만 숙박이 가능하고, 원 룸과 투 룸이 대부분의 숙소 형태를 차지합니다.
강동구 성내동 에어비앤비 추정 수익률 분석
(환율은 1400원으로 계산합니다.)
에어비앤비 매출: $16,058
추정 매출
총 매출 ($16,058) = $15,659 (숙박 수익) + $400 (청소비)
숙박 매출 ($15,659) = 1박당 $66 x 365일 x 65% 점유율
총 매출 (22,481,200원) = 21,922,600원 (숙박 수익) + 560,000원 (청소비)
숙박 매출 (21,922,600원) = 1박당 91,000원 x 365일 x 65% 점유율
월 매출: 월 매출은 약 1,873,000원 입니다.
일 매출: 일매출은 약 62,400원 입니다.
– 집 전체를 빌려줄 때의 매출
총 매출: $18,335*1,400=25,669,000원
월 매출: 월 매출은 약 2,139,000원 입니다.
일 매출: 일매출은 약 71,300원 입니다.
– 개인실을 빌려줄 때의 매출
총 매출: $8,752*1,400=12,252,800원
월 매출: 월 매출은 약 1,021,000원 입니다.
일 매출: 일매출은 약 34,000원 입니다.
강동구 성내동 에어비앤비 에어비앤비 결론
강동구 성내동은 천호역, 강동역, 강동구청역, 둔촌동역을 도보로 이용할 수 있는 지역입니다. 옆으로는 커다란 올림픽 공원이 위치해 있어 생활환경이 좋습니다. 대부분의 지역과 마찬가지로 집전체를 빌려주는 숙소가 대부분입니다.
생활 환경이 좋은 것과는 별개로, 강동구 지역의 에어비앤비 예약률은 다른 지역에 비해 많게는 20% 이상 차이남을 알 수 있습니다. 월 평균 매출도 200만 원이 안 되는 숙소가 많습니다. 강동구는 서울에서도 동쪽 끝에 위치해 있어 인천공항에서의 접근성이 좋지 않습니다.
외국인관광 도시민박업 허가를 받고, 강동구 성내동 지역에서 에어비앤비를 운영할 경우, 만족할만한 수익률을 기록하지 못 할 가능성이 있습니다. 물론, 이 지역에서도 괜찮게 운영되는 숙소가 있습니다만, 그 숙소가 내 숙소가 되리라는 보장은 없습니다. 예전부터 강동구쪽으로는 외국인 게스트의 예약이 많지 않기 때문입니다.
현재 등록되어 있는 숙소의 대부분도 후기를 확인해보면 내국인 후기가 대부분입니다. 종종 외국인들의 후기도 있지만 강동구까지 오는 외국인 관광객은 교통, 편의시설, 관광시설의 부족을 이유로 많지는 않습니다.
실제로 에어비앤비 사이트에 들어가 달력으로 예약률을 확인해보면 예약이 단 하루도 되어 있지 않은 숙소를 어렵지 않게 찾을 수 있습니다.
강동구에서의 외국인관광 도시민박업은 반쪽짜리 합법 운영이 될 가능성이 크기 때문에 예약을 받기 위해서는 다른 전략이 필요합니다. 아산 병원의 환자들과 보호자들을 타겟으로 하거나 콘서트를 보러오는 외국인을 타겟으로 하거나 이 지역의 숙소들 중에서 내 숙소를 예약해야 하는 이유를 만들어 놓고 진입을 하는 것이 좋겠습니다.
집이 이 근처여서 한 번 해보고 싶다면(숙소 운영이 가능한 매물을 찾았다면) 운영을 해보는 것은 찬성입니다. 잘 되면 좋은 거고, 잘 안 되면 어쩔 수 없지요. 그런데 거주하는 집이 이 지역과 먼 곳에 있는데 합법 허가 받을 수 있는 매물이 이 지역에 있다고해서 오픈하는 것은 권장하지 않습니다. 분명하게 외국인 관광객이 올 이유가 많지는 않은 지역입니다.
숙소 예약이 잘 안 될 가능성도 있다는 점을 염두에 두고 진입하시길 바랍니다.