부산 광안동, 민락동, 남천동 등 광안리 주변 지역의 숙소 에어비앤비 시장 및 수익성 분석입니다.
부산 광안리 에어비앤비 시장 현황
(1) 숙소 리스팅 개수: 약 2500개의 숙소가 운영중입니다. 에어비앤비 사이트에 들어가서 광안리 쪽으로 지도를 이동하면 숙소 개수가 많아 1,000개 이상이라고만 표시됩니다.
(2) 예약률: 이 지역의 예약률은 약 74% 입니다. 해당 데이터의 예약률은 2024년 기준인 것을 참고해 주시기 바랍니다.
(3) 1박 평균 가격: 이 지역의 1박 평균 가격은 $67 입니다.
(4) 숙소별 평균 청소 비용: 이 지역 숙소들의 평균 청소 비용은 $15 입니다.
(5) 집 전체 운영비율: 이 지역은 약 95%의 숙소가 집 전체를 빌려주는 식으로 운영하고 있습니다.
(6) 개인실 운영비율: 이 지역은 5%의 숙소가 개인실로 운영되고 있습니다.
(7) 최대 숙박 가능 인원: 부산 광안리 숙소는 최대 2인까지 숙박 가능한 숙소가 38%, ~4인까지 가능한 숙소 40%, ~6인까지 가능한 숙소 16% 입니다.
부산 광안리 에어비앤비 추정 수익률 분석
(환율은 1400원으로 계산합니다.)
에어비앤비 매출: $18,592
추정 매출
총 매출 ($18,592) = $18,097 (숙박 수익) + $495 (청소비)
숙박 매출 ($18,097) = 1박당 $67 x 365일 x 74% 점유율
총 매출 (26,028,800원) = 25,335,800원 (숙박 수익) + 693,000원 (청소비)
숙박 매출 (25,335,800원) = 1박당 93,800원 x 365일 x 76% 점유율
월 매출: 월 매출은 약 2,170,000원 입니다.
일 매출: 일매출은 약 72,300원 입니다.
부산 광안리 에어비앤비 결론
외국인 관광객이 우리나라에 방문했을때 가장 많이 방문하는 지역 1위가 서울, 2위는 제주, 3위는 부산입니다. (제주도는 섬이니 언급 제외) 서울 3~5일, 부산 2~3일, 이 정도의 스케줄로 여행하는 방문자가 많습니다. 부산을 검색했을때 나오는 여행지에 광안리가 꼭 들어가기 때문에 많은 수의 숙소가 광안리 주변에 포진하고 있습니다. 에어비앤비에는 일반 호스트만 숙소를 등록한 것이 아니고, 생활형숙박시설, 호텔, 모텔 등 일반 숙소들도 등록되어 있어 숙소 개수가 타지역에 비해 많습니다.
광안리의 대표적인 광안대교 뷰 숙소들은 인기가 좋습니다. 광안리에서 에어비앤비 하는데 광안대교 뷰 없으면 망한다는 얘기가 있을 정도니까요. 그 정도로 광안대교 뷰를 끼고 있는 숙소들이 엄청나게 많습니다. 다만, 이 광안대교 뷰를 끼고 있는 숙소들은 생활형숙박시설도 있지만 오피스텔로 불법 영업중인 곳도 다수 존재합니다. 올해 말부터는 합법적인 숙소등록증을 받지 못하면 에어비앤비에서 삭제될 예정이기에 허가증이 없는 대부분의 숙소들은 올해까지만 영업이 가능합니다. 그러나 허가를 받지 못하는 매물들이 사라진다해도 광안리는 최근 몇 년 사이 생활형숙박시설도 대거 생겨났습니다.
광안리는 부산에서 지역적인 위치는 좋은 편에 속합니다. 광안리에서 에어비앤비 운영을 준비하고 있다면 어떤식으로 합법적인 운영을 할 수 있을까? 에 대한 고민을 해보셔야 할 때입니다. 외국인관광 도시민박업으로 허가를 받고 운영하기에는 현재로서는 적당한 매물이 많지 않습니다. 지리적으로 뷰 좋고, 위치 좋은 생활형숙박시설, 오피스텔과는 경쟁이 안 될 수밖에 없는 상태입니다.
외국인관광 도시민박업만 보기보다는 호스텔업, 일반숙박업 등 다른 업종으로도 시야를 확장할 필요가 있습니다. 광안리 해수욕장에서 지적편집도를 보면 해수욕장 앞은 일반 상업지역입니다. 일반 상업지역은 호스텔업이나 일반 숙박업이 어렵지 않게 가능합니다. 일반숙박업은 면적 및 호실 개수가 많아 비용이 부담된다면, 면적 제한이 없는 호스텔업을 알아보는 것도 좋은 방법입니다. 호스텔업은 면적 제한이 없습니다. 15평에도 허가가 가능하고, 내국인/외국인 모두 받을 수 있습니다.
부산은 외국인의 수요도 있지만 내국인의 수요가 더 많은 곳입니다. 외도민 허가로 반쪽짜리 합법운영보다는 아예 다른 허가를 받는 것도 방법일 수 있습니다. 확실한 외도민 가능 매물이 마땅치 않다면, 호스텔업 가능한 매물을 함께 찾아보면 시야가 넓어져 더 나은 물건을 고를 수 있는 확률이 높아지게 됩니다.
성급하게 매물을 찾아다니면서 결정하기보다는 올해 말을 기점으로, 어느 정도나 에어비앤비에서 실제로 삭제되는지를 확인해보고, 좋은 위치의 호스텔업, 일반숙박업, 또는 외도민 매물을 찾는 것도 좋은 방법으로 생각됩니다.