지하철 동대문역사문화공원역 주변 동대문 에어비앤비 시장 및 수익률에 관한 글입니다.
동대문 에어비앤비 시장 현황
(1) 숙소 리스팅 개수: 약 350개의 숙소가 운영중입니다.
(2) 예약률: 이 지역의 예약률은 약 81% 입니다. 해당 데이터의 예약률은 2024년 기준인 것을 참고해 주시기 바랍니다.
(3) 1박 평균 가격: 이 지역의 1박 평균 가격은 $77 입니다.
(4) 숙소별 평균 청소 비용: 이 지역 숙소들의 평균 청소 비용은 $22 입니다.
(5) 집 전체 운영비율: 이 지역은 약 92%의 숙소가 집 전체를 빌려주는 식으로 운영하고 있습니다. 그 중 약 100여개의 숙소는 호텔 룸입니다.
(6) 개인실 운영비율: 이 지역은 8%의 숙소가 개인실로 운영되고 있습니다.
(7) 최대 숙박 가능 인원: 2인 31%로 가장 많으며, 3인 27%, 4인 22% 입니다. 주로 2~4인의 숙소가 가장 많습니다.
동대문 에어비앤비 추정 수익률 분석
(환율은 1400원으로 계산합니다.)
에어비앤비 매출: $23,095
추정 매출
총 매출 ($23,095) = $22,765 (숙박 수익) + $330 (청소비)
숙박 매출 ($22,765) = 1박당 $77 x 365일 x 81% 점유율
총 매출 (32,333,000원) = 31,871,000원 (숙박 수익) + 462,000원 (청소비)
숙박 매출 (31,871,000원) = 1박당 107,800원 x 365일 x 81% 점유율
월 매출: 월 매출은 약 2,690,000원 입니다.
일 매출: 일매출은 약 89,600원 입니다.
– 집 전체를 빌려줄 때의 매출(+호텔)
총 매출: $33,324*1,400=46,653,600원
월 매출: 월 매출은 약 3,887,800원 입니다.
일 매출: 일매출은 약 129,500원 입니다.
동대문 지역에는 호텔도 여럿 분포되어 있어 에어비앤비와 호텔의 매출(에어비앤비 달력상)을 합해본다면 약 4,600만 원정도로 추정이 됩니다. 월 매출로는 약 380~390만 원 정도입니다.
동대문 에어비앤비 에어비앤비 결론
위에 적어놓은 월 매출을 보면 상당히 높은 수준의 월 평균 매출을 기록하고 있음을 볼 수 있습니다. 평균적으로 저 정도 예상이 되니 더 잘 되는 숙소는 그 이상의 매출을 올리고 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 동대문 지역에는 이미 다수의 호텔이 운영되고 있어 에어비앤비와의 매출 경쟁이 발생할 가능성이 높습니다. 특히 호텔은 브랜드 신뢰도와 일정한 서비스 품질을 보장하기 때문에 경쟁에서 불리할 수 있습니다.
에어비앤비로 호텔과 경쟁을 하려면 우선 인원 설정을 제대로 해야합니다. 대부분의 호텔은 2인 기준입니다. 추가 해도 1명 정도 추가가 가능하고 4명 이상의 인원이 호텔에 편하게 묵으려면 방 2개는 예약을 해야합니다. 만약 우리의 숙소가 4인까지 받을 수 있는 숙소라면, 그리고 호텔방 2개를 예약하는 것보다 우리 숙소 1개를 예약하는 금액이 더 저렴하다면? 그러면 게스트는 우리 숙소에 예약할 이유가 충분해 집니다. 물론 숙소의 컨디션이 좋다는 가정이 있어야겠죠.
최소한 2룸 또는 3룸으로 시작하는 것이 이 지역에서의 경쟁력있는 출발이 될 것입니다.
동대문은 우리나라의 전통적인 관광 명소 중 하나입니다. 동대문, 남대문, 종로, 을지로 등등 이름 있는 명소이기 때문에 지리적인 위치는 좋은 편에 속합니다. 게스트들의 접근성도 좋고, 게스트들이 근처 관광지로 가기에도 좋은 위치입니다.
그러나 예약률이 다소 좋지 않은 숙소도 있는 것이 현실입니다. 숙소마다 예약률은 다르겠지만, 결론적으로 동대문에서의 숙소 운영은 괜찮은 선택입니다. 그러므로, 호텔과 경쟁하지 않을 정도의 숙소 사이즈, 가격, 숙소 컨디션을 종합적으로 고려하여 동대문에서 에어비앤비를 운영한다면 성공적인 결과를 예상해 볼 수 있습니다.